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Qual è il periodo migliore per vendere casa velocemente?

Il momento migliore per vendere un immobile corrisponde generalmente alla primavera e all’autunno, stagioni in cui il mercato immobiliare tende a essere più attivo.

In primavera, il clima mite e i giorni più lunghi favoriscono la ricerca degli acquirenti, che possono visitare le proprietà in condizioni ottimali. Inoltre, molte famiglie programmano i traslochi prima dell’inizio dell’anno scolastico, rendendo questo periodo particolarmente propizio per le vendite.

L’autunno, invece, offre un altro picco di attività, specialmente nei mesi di settembre e ottobre. Le persone cercano di concludere le compravendite prima dell’inizio delle festività natalizie, e il mercato beneficia ancora di temperature gradevoli e un buon numero di acquirenti interessati.

Il mercato immobiliare è influenzato da diversi fattori che determinano la velocità di vendita di un immobile. Alcuni tipi di case tendono a restare più a lungo sul mercato rispetto ad altri. Fattori che influiscono sulla durata della vendita: posizione e localizzazione (le case in zone ben collegate e con servizi vicini tendono a vendere più rapidamente), stato e condizioni dell’immobile (le case ben tenute e già pronte per essere abitate attirano di più i potenziali acquirenti rispetto a quelle che necessitano di lavori di ristrutturazione), prezzo richiesto (un prezzo troppo alto può prolungare i tempi di vendita, mentre un prezzo competitivo facilita la transazione).

 

 

FONTE: IMM.IT/news

 

 

Quali case hanno cercato gli italiani nel 2024?

Il 2024 si è ormai concluso ed è iniziato un nuovo anno durante il quale si prevedono nuovi rincari sui prezzi medi di affitto e vendita delle case in Italia. Ma durante l’anno appena trascorso quali sono stati i trend di ricerca degli italiani in cerca di un’abitazione? Ecco cosa è emerso da una ricerca di Immobiliare.it, che ha analizzato il comportamento degli utenti su sito e app negli scorsi 12 mesi.

La parola più usata e più scritta dagli inserzionisti negli annunci immobiliari pubblicati, nel 2024, sul portale di Immobiliare.it è stata terrazzo. Ormai da diversi anni uno spazio aperto, come un terrazzo o un balcone, sono diventati per chi cerca casa una delle caratteristiche must e quasi essenziali per reputare un immobile attrattivo.
Dalle parole più usate negli annunci immobiliari si possono intuire le preferenze e le aspettative di chi ha cercato casa nel 2024: il risultato è una fotografia di cosa cercano gli utenti, a cosa sono più attenti ma soprattutto dei loro desideri immobiliari.
Oltre agli spazi aperti, le parole il cui utilizzo è in crescita sono quelle legate alla sostenibilità, +20%, al comfort, +56%, alla luminosità, +26%, e infine alla posizione strategica, +32%.

Le caratteristiche più desiderate da chi cerca casa

Quali sono le caratteristiche della casa da comprare che gli utenti hanno considerato un must have, secondo le ricerche effettuate nel 2024? Di seguito la classifica:

•     terrazzo (39,3% delle ricerche complessive);
•     ascensore (27,3%);
•     balcone (22,5%).

Per l’affitto, il podio è così composto:

• casa arredata (46,4%);
•     terrazzo (19,5%);
•     balcone (17,2%).

FONTE: IMMOBILIARE.ITNEWS

 

Perché vendere casa con agenzia?

Vendere casa può essere un'impresa, ma con l'aiuto di un'agenzia immobiliare il processo può essere facilitato e velocizzato.

L'assistenza di un'agenzia immobiliare per la vendita di una casa può fare la differenza tra una trattativa di successo e una che comporta stress e delusioni. Gli agenti immobiliari forniscono competenze, risorse e supporto professionale per guidare attraverso ogni fase del processo di vendita e assicurare di ottenere il miglior risultato possibile. Ma perché vendere casa con agenzia immobiliare? La risposta è semplice: questa mira non solo a vendere in tempi rapidi, ma a garantire un processo di vendita salvaguardando gli interessi del compratore e del venditore.

Esperienza e conoscenza del mercato

Gli agenti immobiliari hanno una vasta esperienza nel settore e una conoscenza dettagliata del mercato immobiliare locale. Questa esperienza permette loro di calcolare il valore dell'immobile in base a fattori come la posizione, le caratteristiche della proprietà, le tendenze di mercato e le condizioni economiche locali.

Promuovere l'immobile a un pubblico più ampio

Le agenzie immobiliari hanno accesso a una vasta rete di potenziali acquirenti attraverso la loro presenza online e offline. Utilizzano siti web specializzati, piattaforme di annunci immobiliari e altri strumenti di marketing per promuovere attivamente la proprietà e raggiungere un pubblico più ampio rispetto a quanto si potrebbe fare in autonomia. Con l'agenzia immobiliare giusta per le proprie esigenze vendere casa diventa più semplice.

Tutela del cliente e gestione delle trattative

Gli agenti immobiliari sono esperti nel campo della negoziazione e possono aiutare a valutare correttamente l'immobile e ottenere il miglior prezzo possibile nella vendita. Conoscono le tattiche e le strategie per gestire le trattative con gli acquirenti in modo efficace, proteggendo gli interessi di entrambe le parti e massimizzando il valore della transazione.

Le agenzie immobiliari si occupano di organizzare le visite degli acquirenti e di gestire le trattative per conto del venditore. Questo include rispondere alle domande degli acquirenti, fornire informazioni dettagliate sulla proprietà, negoziare le condizioni di vendita e gestire eventuali contromosse da parte degli acquirenti.

Gli agenti immobiliari sono esperti comunicatori e sanno come gestire situazioni difficili o delicate durante le trattative. Sono in grado di mantenere la calma sotto pressione, ascoltare attentamente le preoccupazioni delle parti coinvolte e trovare soluzioni creative per risolvere eventuali dispute o ostacoli che possono sorgere lungo il percorso.

Assistenza nella fase di chiusura della trattativa

Una volta accettata un'offerta per la casa, ci sono ancora molte cose da fare prima di completare la transazione. Un'agenzia immobiliare può assistere nella fase di chiusura della trattativa, aiutando a preparare la documentazione necessaria per vendere casa, coordinando gli ispettori e gli appaltatori per gli eventuali lavori di riparazione, e assicurandosi che tutto sia pronto per la data di chiusura prevista.

Professionalità e carico di lavoro

Vendere una casa può essere un processo complesso e stressante, che richiede tempo, energia e attenzione ai dettagli. Affidarsi a un'agenzia immobiliare libera da gran parte di questo carico di lavoro, consentendo di concentrarsi su altri aspetti della propria vita mentre gli agenti si occupano del lavoro pesante.

Un’agenzia immobiliare mira non solo a vendere in tempi rapidi, ma a garantire un processo di vendita salvaguardando gli interessi del compratore e del venditore. Una delle prime azioni portate avanti dell’agenti immobiliare è quella di verificare i documenti ed evitare sorprese per entrambe le parti.

Accesso a risorse e servizi professionali

Le agenzie immobiliari hanno accesso a una vasta gamma di risorse e servizi professionali che possono essere utili durante il processo di vendita. Questi includono fotografi, designer di interni, ispettori della casa, appaltatori per i lavori di riparazione e altri professionisti che possono contribuire a migliorare l'aspetto e il valore della proprietà.

Durante le trattative, gli agenti immobiliari lavorano per proteggere gli interessi del venditore e assicurarsi che il prezzo e le condizioni di vendita siano vantaggiosi per lui. Questo può includere la negoziazione di clausole di contingenza, la gestione delle richieste di riparazione o miglioramento della proprietà e la supervisione di tutte le fasi del processo di vendita fino alla chiusura.

In conclusione, mentre la vendita privata può sembrare un modo per risparmiare sulle commissioni degli agenti immobiliari, è importante considerare i rischi e le sfide associate e valutare attentamente se sia concretamente possibile gestire con successo il processo in autonomia. In molti casi, l'aiuto di un professionista può essere prezioso per garantire una vendita efficiente, sicura e redditizia della propria casa.

fonte: IDEALISTA NEWS

 

Case, le agenzie vendono gli immobili nella metà del tempo di un privato

Secondo un’analisi di Reopla, a fronte di una media nazionale di 6,4 mesi per completare una compravendita, le tempistiche si abbassano a 5,8 mesi quando a occuparsene è un intermediario, contro i 12,2 mesi necessari tra privati. Anche il margine di trattativa si riduce con il primo e sale con i secondi

di Laura Cavestri

In Italia le agenzie immobiliari concludono la vendita di un immobile nella metà del tempo che impiega un privato. A fronte di una media nazionale ponderata di 6,4 mesi per completare una compravendita, le tempistiche si abbassano a 5,8 mesi quando a occuparsene è un’agenzia, contro i 12,2 mesi necessari tra privati. Allo stesso modo, il margine di trattativa (inteso come la differenza tra il prezzo richiesto sull’annuncio e quello della transazione), mediamente dell’8,6%, si riduce all’8,4% nelle compravendite gestite da agenzie, mentre sale al 10,2% nelle trattative tra privati.

Sono alcuni dei risultati che emergono dal report “Il ruolo di agenzie e privati nelle compravendite immobiliari - come cambiano tempi e margini di trattativa”, realizzato dallo strumento AgentPricing.com di Reopla, la società parte del gruppo Sprengnetter specializzata nella Big data Analysis e nella realizzazione di software innovativi e Avm (automated valuation mode) per il settore immobiliare.

 

Ad oggi, il mercato immobiliare residenziale conta quasi un milione di immobili in vendita. L’85,9% di queste operazioni è gestito da agenzie immobiliari, il 14,1% da privati.
Bologna è la città che si affida di più alle agenzie (l’89,4% degli immobili), Messina quella dove sono più frequenti le trattative gestite da privati (25,2 per cento).

Se si analizzano le 15 principali città italiane per popolazione emerge che gli immobili affidati a privati vengono proposti a un prezzo che mediamente è il 13% più alto rispetto al reale valore di mercato: i sovrapprezzi più elevati si registrano a Venezia (+24,6%), Verona (+19,7%), Roma (+19,2%) e Genova (+17,1 per cento). Al contrario, la differenza minore si registra a Milano (+5,2%), Trieste (+6,5%) e Padova (+7,7 per cento).

«Dal report emerge che in Italia solo una piccola parte delle compravendite immobiliari è gestita da privati e che la grande maggioranza di immobili è affidata alle agenzie immobiliari – ha spiegato Patrick Albertengo, co-founder e managing director di Reopla –. Le trattative condotte dalle agenzie si concludono generalmente più velocemente e con un prezzo più vicino a quello di partenza, perché, a differenza dei privati che tendono a sovrapprezzare gli immobili, gli agenti immobiliari dispongono di maggiore esperienza nel settore e di strumenti tecnologici che consentono di effettuare valutazioni più oggettive e in linea con il reale valore di mercato dell'immobile».

 

Gli immobili affidati alle agenzie sono soprattutto quelli sopra i 145 mq. In tutta Italia sono circa 311.100 gli immobili che superano una metratura di 145 mq: l’88% degli immobili di questa tipologia sono affidati ad agenzie. La percentuale di immobili più alta (17%) affidata a privati si registra invece laddove la metratura è inferiore ai 50 metri quadri: questa categoria, però, è anche quella con meno unità in vendita a livello nazionale, 62.007 immobili.

È Roma la città italiana con il maggior numero di compravendite, 30.570, di cui 24.120 gestite da agenzie. Seguono Milano con 17.458 vendite (di cui 15.154 affidate ad agenzie) e Torino, 13.280 vendite (11.819 in agenzia). A registrare il minor numero di compravendite sono, invece, Trieste (1.405), Verona (2.093) e Messina (3.143).

Infine, dall’analisi di Reopla si osserva come nel Nord Italia prevalgano le transazioni gestite da agenzie immobiliari, mentre al Sud e nelle Isole sale la percentuale di vendite tra privati. Guardando alle città d’Italia con la più alta percentuale di vendite gestite da agenzie immobiliari, dopo Bologna (89,4%) in classifica ci sono Torino (89%), Trieste e Padova (entrambe 88,1 per cento). Se si considerano, invece, le città con la più alta percentuale di vendite tra privati il podio vede in testa Messina (25,2%), Catania (24,3%) e Napoli (22,5 per cento). Subito dopo compare Roma (21,1%) che è anche la città d’Italia con il numero più alto di transazioni gestito da privati, 6.450.